“面粉”贵,“面包”必然会贵?你错了!
发布时间:2019-07-05

原标题:“面粉”贵,“面包”必然会贵?你错了!

先别说开发商也分分钟有可能做赔本买卖,就算开发商每次都有本事解套赚到钱,也不意味着你这种胡乱跟进的“小鱼小虾”可以有那么大的本事,抵得住风浪。

要记住:闭着眼睛买楼、稳赚不赔的时代已经过去了。

蛰伏六年,海珠区南洲路高价地项目终于要面市,这大概是广州楼市里最“磨叽”的地块之一了。

无独有偶,月底,海珠区另一高地价项目中冶逸璟公馆即将开放;与此同时,广钢新城高地价项目保利东郡正悄然开售。

这些高价地,从拿地之日起,人们便开始猜测它们的未来——未来的产品是否配得起其地价,未来面对的市场能不能如其所愿?

虽然等的时间有点长,但答案终于要揭晓了。

从明账上看,“面粉”虽贵,但是只要耐得住等待,总能做得出适宜的“面包”。如今海珠区两大高价地项目的“吹风价”都达到“10万 ”,且不论“吹风价”是否能够实现,就算打个七八折入市,也算勉强抵得过“面粉”价了。

所以,这让不明所以的人很容易得出这样的判断:无论当初拍地多大胆,只要念好“拖字诀”,就可以“包治百病”。“当年看起来很贵,如今都是白菜价”,这更是很多销售人员、中介经纪拿来劝说消费者入市的理由。

是不是真的这样?

其实,这样算账很表面,也很危险。

首先,等待是需要成本的。

记得当年某城中村改造,中间因故无法推进,其操盘手很“肉疼”地说:“相当于每天往珠江里推进去一台最新款的奔驰车。”所以,很多高地价项目最后都是等不起的。而且,就算等,也要等对时间,像2015年、2016年这样“猪都能飞”的楼市很特殊,是小概率事件。

其次,开发商的暗账你未必清楚。

事实上,开发商当年爽手拿下高价地,目的往往不简单。比如“过江龙”中冶置业拿地,恐怕少不了杀入广州、尽快打响品牌的目的;越秀地产拿下南洲路地块,是因为当年旗下隔江相望的大学城项目正卖得如火如荼;还有保利地产在广钢新城,并不只是拿高地价的“冤大头”,同时也是捡漏拿平价地的高手,“肥瘦搭配”的账你知道怎么算?

所以,以下这些说辞,比如“隔壁地块都卖多少多少钱,我们才卖土地价”、“你看地价都多少多少了,以后楼价怎么可能不涨”……这些,听起来很有道理,但细究起来,未必站得住脚。

先别说开发商也分分钟有可能做赔本买卖,就算开发商每次都有本事解套赚到钱,也不意味着你这种胡乱跟进的“小鱼小虾”可以有那么大的本事,抵得住风浪。

要记住:闭着眼睛买楼、稳赚不赔的时代已经过去了。

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